Прогнозы-2026: обзор складских новостей
Заместитель генерального директора УК MLP Глеб Белавин комментирует складские новости в авторском телеграм-канале «В смысле?_недвижимость»
Объём свободных складов в Московской области может вырасти в 18 раз.
«7-10% вакансии, которые ожидают консультанты на складских рынках Москвы и Московской области в следующем году, на нашем рынке уже были и ни один раз. Сначала в 2008-2009гг, а во второй кризис – в 2014-2015 гг – мы принимали пустой складской комплекс «Никольское», а это два здания по 55 тысяч кв. м. До этого арендовали зданиями – и, когда съезжали, это была сразу ощутимая вакансия. Целый блок – пустой. Для сравнения – сейчас у нас в MLP меньше 1% свободных площадей. Но в абсолютных величинах в 2008-2009гг. вакансия в 10% составляла 500 тысяч квадратов, а сейчас 7-10% – это 2,7 млн кв. м. Кем их заполнять? Предлагаю подумать вместе», комментирует обсуждаемую в статье тему Глеб Белавин.
На 2026 год запланирован ввод 14 млн кв. м складских площадей.
«Такие прогнозы выглядят, на мой взгляд и ,если сказать совсем мягко, оторванными от реальности. Вообще, предполагать, что всё развивается линейно, и, если какая-то тенденция была раньше, она продолжится и дальше – это тот самый ничем не мотивированный оптимизм. Одно очевидно – именно сейчас происходит слом тренда, и мы в самом его начале. Маркетплейсы, которые накачивали ввод складов последние 5 лет, сбавили темпы – и даже стали сами выставлять свои площади в субаренду. Сценариев, как может поменяться конъюнктура рынка, чтобы появились новые конечные потребители, у меня нет. В самом позитивном варианте изменится политика монетарных властей и возникнут новые инструменты кредитования отдельных секторов экономики», - высказал свое мнение Глеб Белавин.
Владельцы ТЦ вынуждены переоборудовать их в склады.
«Ещё +500 тысяч квадратов к вакансии. Манёвр не новый, эту историю мы уже наблюдали на предыдущих падениях рынка. С одной стороны, у ТЦ более удобное расположение, чем у складов, и там можно организовать, например, дарксторы, в том числе с холодильниками. С другой стороны, я с трудом себе представляю, как технически может быть разделён трафик курьеров с покупателями. Не повлечёт ли это за собой окончательный отток основного контингента из торговых центров?», - задался вопросом Глеб Белавин.
Складской дефицит на Дальнем Востоке достиг критического уровня.
«Казалось бы, вот же он – тот самый дефицит, о котором твердят брокеры. Действительно, в Хабаровске, на Сахалине, во Владивостоке площадей традиционно не хватает. На мой взгляд, это происходит по одной простой причине: там очень высокая стоимость строительства. Ещё в 2021 году, когда в Москве стройка стоила 50 тысяч рублей за метр без земли, на Сахалине стоимость была на уровне 100 тысяч рублей за метр. Но арендовать по ставке, которая компенсирует эту дороговизну, никто не готов…», - сообщил спикер.
В Москве образовался дефицит холодных складов.
«Хотите немного дефицита, но уже в Московской области? Похоже, наметился новый тренд – про бесконечно растущий рынок готовой еды. Сверимся с ситуацией «на земле»: у нас за всё время, а это 20 лет на рынке, было лишь одно переоборудование склада под низкотемпературный режим – лет 6-7 назад в Домодедово. Сделать это на базе классического склада не так сложно. Я уверен, если бы был реальный растущий спрос – были бы реальные запросы, а их в какой-то заметной доле на рынке мы не наблюдаем», - поделился опытом Глеб Белавин.