СОБСТВЕННИКИ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В ПЕТЕРБУРГЕ ГОТОВЫ ДОГОВАРИВАТЬСЯ ПО СТАВКАМ
По итогам I полугодия 2025 года рынок складской недвижимости С.-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует смешанную динамику.
Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя конца 2024 г. По прогнозам, до конца года ставка будет сохраняться на том же уровне. При этом все больше собственников готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных ста-вок, стремясь привлечь арендаторов в условиях снижения количества запросов и рекордного объема свободных площадей.
Динамика средневзвешанной запрашиваемой ставки аренды в действующих складских комплексах CПб и Ленинградской области
Динамика доли свободных складных площадей, CПб и Ленинградской области
Несмотря на рост вакантности и охлаждение спроса, запрашиваемые ставки аренды на склады класса А остаются на уровне 11 000 руб. за кв. м в год (без учета OPEX и НДС), что на 1,9% выше показателя 2024 г.
До конца года прогнозируется сохранение ставки аренды на уровне 11 000 руб. за кв. м. Прямая вакантность (без учета субаренды) выросла на 0,3 п.п. с апреля и достигла 2,3% – максимального значения с 2021 г. С учетом субаренды общий уровень вакантных площадей составил 4,2%, что соотносится с рекордным пока-зателем 2018 года. Суммарный объем складских площадей класса А и B, введенных в эксплуатацию в I полу-годии 2025 года составил 169,5 тыс. кв. м, что сопоставимо с объем ввода в 2024 и 2022 гг. за тот же период. Объем заключенных сделок составляет 138 тыс. кв. м, что соответствует 39% от прогнозируемого объема сделок на конец 2025 года.
В I полугодии 2025 года структура спроса на складские площади в регионе претерпела заметные изменения. Лидирующую позицию заняли компании розничной торговли, на которые пришлось 33% всех заключенных сделок – это максимальный показатель за последние 6 лет. Существенно выросла активность транспортных и логистических операторов: их доля достигла 27%, что также является рекордом за период наблюдений.
При этом доля онлайн-ретейла сократилась на 16 п.п. по сравнению с I кварталом и составила 18%. По сос-тоянию на конец I полугодия 2025 года объем неудовлетворенного спроса на складские площади в Лен. Обл. и в С.-Петербурге и превышает 240 тыс. кв. м. На аренду приходится 61,5% от общего объема, на покупку – 22%, на проекты формата build-to-suit – 16,5%.
Динамика объема ввода объектов и сделок на рынке складской недвижимости, CПб и Ленинградской области
Илья Князев, директор департамента складской недвижимости NF Group в СПб: «Даже на фоне роста вакан-тности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость. Даже на фоне роста вакантности рынок складской недвижимости Петербурга сохраняет относительную устойчивость.
За формальной стабильностью ставок сегодня стоит новый тренд: собственники все чаще готовы обсуждать существенные дисконты от заявленных условий, чтобы привлечь арендаторов в условиях снижения спроса. Однако мы рассматриваем это как временную тактику. Показательными будут третий и четвертый кварталы – традиционно самые активные для рынка».
Источник – https://cre.ru/analytics/98846