НА СКЛАДСКОМ РЫНКЕ ПЕТЕРБУРГА – ОХЛАЖДЕНИЕ СПРОСА
На рынке складской недвижимости Петербурга новое предложение в 2 раза опережает уровень спроса.
По данным Nikoliers, всего в 2025 г. планируется ввести 510 тыс. кв. м, из них 180 тыс. кв. м (35%) – это спеку-лятивный формат. В результате уровень вакантности на конец года может находиться в диапазоне 2,3–2,7%. Однако спрос на рынке стабилизируется к «допандемийным» показателям и составит 240–260 тыс. кв. м.
Компании переносят планы по развитию на следующие годы, ожидая более выгодных условий аренды на фоне прогнозов по снижению ключевой ставки ЦБ и роста уровня вакантных площадей. При этом за I полу-годие 2025 г. в Петербургской агломерации введено 243 тыс. кв. м складов, значительную часть которого (37%) формирует проект build-to-suit РЦ Ozon в Порошкино. Таким образом, к июлю 2025 г. совокупный объ-ем качественного готового предложения составил почти 6 млн кв. м. До конца года к вводу запланировано еще около 270 тыс. кв. м. За I полугодие 2025 г. объем вакантных площадей увеличился в 2,4 раза и соста-вил около 150 тыс. кв. м. Тем самым рост уровня вакансии с 1,1% до 2,5% отражает начавшийся процесс нормализации соотношения спроса и предложения. Около ¼ свободных складских пространств реализуется в продажу. Значительную роль играет и объем готового предложения в субаренду – 120 тыс. кв. м. С учетом этого предложения доля вакантных площадей в агломерации составляет 4,5%. По прогнозам Nikoliers ожи-дается, что к концу 2025 г. уровень вакантности (без предложения в субаренду) составит не более 2,3–2,7%.
Несмотря на повышение доли свободных площадей, арендные ставки остались неизменными, поскольку высокое значение ключевой ставки ЦБ РФ и инфляция продолжают оказывать сдерживающее влияние на ценовую динамику. По итогам 6-ти месяцев 2025 г. средневзвешенная запрашиваемая базовая арендная ставка по готовым свободным площадям в классе А составила 10 290 руб./кв. м/год, в классе В – 8 720 руб./кв. м/год. В процессе переговоров между арендатором и арендодателем ставка может быть снижена.
Также за прошедшие 6 месяцев на рынке Петербурга не было зафиксировано ни одной сделки формата BTS. Всего по России их доля составила 22%, причем основными участниками таких соглашений стали представи-тели продуктовых сетей. Кроме того, из-за сложившейся макроэкономической ситуации ведущие маркетп-лейсы продолжают занимать выжидательную позицию на рынке, сосредоточившись на оптимизации логис-тических процессов и точечных сделках.
Источник – https://cre.ru/analytics/99065