СТАВКИ АРЕНДЫ СКЛАДОВ К КОНЦУ 2025 ГОДА ЖДЕТ СНИЖЕНИЕ

Ситуация на рынке складской недвижимости, росшем последние пару лет, изменилась.

Ставки аренды по итогам 2025 года снизятся на 16% год к году, прогнозируют консультанты. Причина — в падении спроса со стороны арендаторов из числа крупных ритейлеров и маркетплейсов, а также в замедлении активности девелоперов.

По итогам II квартала 2025 года ставка аренды в складских объектах класса А в Москве и Подмосковье соста-вила 12,4 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что на 13% больше, чем годом ранее, подсчитали в консалтинговой ком-пании NF Group. Однако уже к концу этого года показатель может снизиться на 16% год к году, до 10,5 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозируют в консалтинговой компании IBC Real Estate.

Снижение арендных ставок связано со всемирным охлаждением рынка складской недвижимости. По сло-вам Евгения Бумагина из IBC Real Estate, спрос на такие объекты уменьшился на 35% к середине 2025 года,

и к концу года ожидается уменьшение на 20% относительно предыдущего года. Другим фактором снижения ставок стало увеличение количества пустующих складских помещений в Москве и Подмосковье. Согласно данным Виктора Афанасенко из CORE.XP, на данный момент количество вакансий составляет 537 тыс. кв. м, что почти в 5 раз больше, чем в прошлом году. Партнер NF Group, Константин Фомиченко, утверждает, что крупные компании электронной коммерции увеличили свои складские площади, что также повлияло на рост вакансий. Владельцы недвижимости снижают арендные ставки на 5–10% в ожидании арендаторов.

При условии увеличивающейся конкуренции и дорогих кредитных ресурсов складские застройщики все ре-же запускают новые проекты, отмечает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CMWP Анастасия Анискина. Застройщиков также смущает рост себестоимости строительства: в I квартале 2025 года этот показатель вырос на 20% по сравнению с годом назад, составив 67,8 тыс. руб. за кв. м, по данным IBC Real Estate и ГК МБМ.

Однако специалисты прогнозируют изменение текущего тренда уже после 2025 года. Согласно Константину Фомиченко, если спрос на складскую недвижимость стабилизируется, арендные ставки снова начнут расти: ожидается ежегодный прирост около 8% в течение 5 лет, и уже к 2030 году арендная плата за складскую недвижимость в Москве и Московской области достигнет 16 тыс. руб. за кв. м в год.

Источник – https://www.kommersant.ru/doc/7852826