CRE SUMMIT: WHAT’S THE FUTURE?
22-23 июня 2025 года в Сочи состоялось мероприятие CRE Summit: What’s the future?
Первые лица ведущих компаний рынка коммерческой недвижимости обсудили в Сочи ключевые темы и будущее отрасли.
Деловая программа мероприятия стартовала с обсуждения основных тенденций и инсайдов рынка. Ведущим деловой программы выступил Дмитрий Томчук, модератор стратсессий для крупного бизнеса, а модератором делового бранча выступила Наталья Сазонова, CRE.
В своем выступлении Сергей Георгиевский, соучредитель агентства стратегического развития "ЦЕНТР", рассказал о новой экономической географии, которая формируется с участием государственных институтов и министерств. В качестве примеров Сергей привел мастер-план развития Чеченской республики, макроэкономическую стратегию Сахалинской области, проект развития Астраханской агломирации. В свою очередь во время своего выступления Ольга Широкова, партнер NF Group, рассмотрела разные города России с точки зрения таких показателей, как динамика численности населения, динамика доходов, развитие обрабатывающей промышленности, а также туризма. Кроме того, Ольга привела данные аналитики по соотношению объемов складской недвижимости в Москве, Петербурге и регионов и такому же соотношению для офисной недвижимости. Доля последней в регионах очень мала: примерно 2/3 всех офисов расположены в Москве.
Никита Исаков, заместитель генерального директора АО «Дирекция технологической инфраструктуры Москвы», отмечает, что сейчас есть очень заметный дефицит помещений для высокотехнологичного производства, около 500 тыс. кв. м в год и порядка 95% запросов - на light industrial. Правительство поставило задачу к 2030 году вдвое увеличить количество индустриальных и технопарков: сейчас таких объектов чуть более 90, а нужно еще дополнительно 100 (около 5 млн кв. м). Ольга Архангельская, партнер, лидер сектора недвижимости, гостиничного бизнеса и строительства Б1, в своей презентации задалась вопросом: есть ли охлаждение в разных сегментах недвижимости? В конце своей презентации она пришла к таким выводам: в гостиничном сегменте экономически выгодно строить в случае попадания в государственные льготные программы, слабым местом остается кадровый вопрос, а драйвером - ограничения выездного туризма; в офисной недвижимости заявлено много проектов, но большинство - в мелкую нарезку и в неочевидных локациях. Это дополнительный риск с точки зрения будущего спроса. В складской недвижимости ключевые игроки (маркетплейсы и ритейлеры) замедляют темпы развития. Не замедляется строительство light industrial, но здесь имеет место эффект низкой базы. В торговой недвижимости завершился процесс замены международных сетей отечественными игроками. Все актуальнее становится реконцепция ТЦ. Также заметно замедление строительства жилой недвижимости.
Спикером второй части деловой программы TED Talks выступил Евгений Коган, к.э.н., профессор ГУ-ВШЭ, автор Telegram-канала bitkogan. Евгений представил презентацию по макроэкономике. По его словам, сейчас уже заметны замедление инфляции и сокращение денежной массы в экономике, что позволяет делать более-менее оптимистичные прогнозы по ключевой ставке: снижение до 15% к концу 2025 года и до 8,5% к концу 2026-го. Текущее замедление экономики скажется на рынке недвижимости, в первую очередь жилой. В 2025-2026 гг. рынок будет поддерживаться заявленными ранее проектами, но уже к 2027 году ожидается дефицит.
В третьей части аудитория была разделена на 2 части: делегатов и визионеров. Делегаты приняли участие в открытой дискуссии о креативных подходах в архитектуре и искусственном интеллекте, модераторами которой выступили Наталья Иголкина, член правления АРКН, и Анна Никандрова, партнер Nikoliers.
Визионерам была предложена стратегическая сессия в формате Work shop. Первые лица компаний разделились на 6 команд с отдельным модератором. Каждая команда рассматривала один из ключевых вопросов рынка недвижимости, выявляла болевые точки, определяла пути развития, необходимые шаги для улучшения ситуации. В конце команды сделали короткие презентации по итогам внутренних обсуждений.
Источник – https://cre.ru/news/98682