У Wildberries сложилось
Wildberries может увеличить свой портфель складов почти в 2 раза. Маркетплейс намерен построить в Москве и регионах более 2 млн кв. м логистической недвижимости.
Интернет-ритейлер Wildberries планирует построить в различных городах России еще 11 логистических комплексов общей площадью свыше 2,2 млн кв. м. Об этом «Ведомостям» рассказал представитель самой компании. По его словам, склады площадью от 100 000 до 270 000 кв. м должны появиться в Московском регионе, Оренбурге, Перми, Красноярске, Челябинске, Смоленске, Уфе, Сургуте и Иванове. О планах маркетплейса в этих городах знают и два консультанта, работавших с ним.
Сейчас в портфеле Wildberries, по собственным данным компании, находится свыше 130 логистических объектов общей площадью более 2,5 млн кв. м. Таким образом, она намерена увеличить свой портфель складов почти в 2 раза. Сама Wildberries является одним из крупнейших интернет-ритейлеров в Рос- сии. Оборот компании в первом полугодии 2024 г. составил более 1,5 трлн руб. (по итогам всего прошлого года этот показатель превысил 2,5 трлн руб.). Основной владелец маркетплейса – Татьяна Ким (ранее Бакальчук), ей принадлежит 99% долей в головной структуре ритейлера. В июне 2024 г. компания объявила о слиянии с крупнейшим в России оператором рекламы – Russ, они зарегистрировали совместное предприятие ООО «РВБ».
Объем инвестиций в новые проекты руководитель складской и индустриальной недвижимости Commonwealth Partnership Егор Дорофеев оценивает примерно в 130– 150 млрд руб. Примерно такие же цифры называет и партнер NF Group Константин Фомиченко. А вот региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко говорит о 154–176 млрд руб.
Необходимость в таком большом объеме площадей, вероятно, связана с задержкой в завершении строительства других логистических проектов в связи с разногласиями с «ВБ девелопментом», рассуждает руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP Антон Алябьев. Эта фир- ма, как напоминают консультанты, принадлежит Владиславу Бакальчуку. Сам он говорил Forbes, что его супруга Татьяны Ким попросила Арбитражный суд Москвы признать за ней право на 100% долей в этой фирме и взыскать с самого бизнесмена и гендиректора компании Дениса Кузнецова убытки на сумму свыше 37 млрд руб.
Алябьев считает, что заявленный Wildberries объем площадей соответствует потребностям компании. Афанасенко напоминает, что концепция онлайн-ритейла подразумевает в том числе эффективную логистику как для продавцов, так и для конечных покупателей, а учитывая географическую особенность нашей страны (расположение крупных городов по всей ее территории на большой удаленности друг от друга), распределительные центры приходится открывать в каждом из них. Консультанты также отмечают, что в 2024 г. маркетплейсы продолжили активное развитие в регионах – на них сей- час приходится порядка 62% всех сделок со складами.
Если Wildberries сможет ввести все заявленные логопарки в эксплуатацию, то она станет крупнейшим собственником складских площадей в России, говорит Дорофеев. Ей будет принадлежать порядка 4,7 млн кв. м логистической недвижимости. По данным NF Group, в портфеле Ozon, к примеру, сейчас 3,7 млн кв. м. Сколько при этом компания запустит в ближайшие годы новых объектов, точно неизвестно.
Объем нового строительства складов в России к концу 2024 г., по словам Алябьева, может составить рекордные 4,5 млн кв. м. При этом 71% этих площадей будут введены в регионах, что также станет самым высоким показателем за всю историю сегмента. Алябьев также отмечает, что рынок окончательно перешел к модели строительства объектов по схеме built-to-suit (под конкретного заказчика): 80% логопарков в этом году возводятся именно по такой модели. При этом доля свободных площадей сейчас находится на уровне 1,1% в целом по России и 1,3% в Московском регионе, напоминает директор по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Игорь Кротенков.
Екатерина Волкова