ГЛЕБ БЕЛАВИН: «ЗА ПОСЛЕДНИЕ 5 ЛЕТ СТРУКТУРА ПОРТФЕЛЯ АРЕНДАТОРОВ УК MLP ПРАКТИЧЕСКИ НЕ ПОМЕНЯЛАСЬ»

Управляющая компания МЛП подвела итоги 2023 года. Заместитель генерального директора УК MLP - с какими результатами компания закончила прошедший год:

За год было подписано договоров аренды на общую площадь более 450 тыс. кв. м, из которых 83% - это продление договоров аренды и расширение складских мощностей текущими арендаторами логистических  комплексов, находящихся под управлением УК MLP. Только 18% площадей, от сданных в прошлом году, арендованы новыми компаниями, причем  треть площадей (31%) от новых арендаторов пришли к нам на объект СК «Уткина Заводь» в Санкт – Петербурге.

Этот тренд – приток новых арендаторов на уровне от 10 до 20% -  мы наблюдаем уже четвертый год. Пул арендаторов стабилен, в год  наш портфель арендаторов пополняется незначительным количеством новых арендаторов, некоторые из них бывшие субарендаторы, перешедшие на прямые договоры по тем или иным причинам.

За последние 5 лет структура портфеля арендаторов УК MLP практически не меняется год к году. Колебания долей непринципиальные плюс – минус один процент, зависящие от незначительной ротации арендаторов. По результатам 2023 года ритейл, в том числе и
е-commerce, занимает долю рынка в 34%, 28% арендуют транспортные и  логистические компании,  26% арендовали дистрибьюторы, 12% занимает "производство и фарма".

Треть  от общего объема сданных УК MLP площадей (34%) – это помещения  складского комплекса «Северное Домодедово». Причем, 75% из этих сделок  - продление текущих арендаторов, только два новых арендатора  на общую площадь 20 000 кв. м, остальные сданные площади – это добор.

22% от общего объема сделок было заключено на складские площади СК «Подольск». «Интересно, что распределение  сделок на этом объекте примерно  равномерное по трети  - продление / добор / новые  арендаторы», - комментирует заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP.

16% сделок от общего объема сданных в 2023 году заключено в СК «Ленинградский терминал» - практически 50%, из которых, продление договоров текущими арендаторами, один новый арендатор, остальные сданные площади – добор текущими арендаторами комплекса.

Немного другая ситуация сложилась на объекте «Уткина Заводь» в СПб: из 65 000 кв. м сданных складских площадей, несмотря на то, что больше половины - 40 000 кв. м - это  продления текущих арендаторов, одна сделка на  5 000 кв. м  - это добор, а 20 000 кв. м сданы новому арендатору.

На объекте Чехов  в 2023 году сделок было оформлено на общую площадь немногим более  50 000 кв. м, из которых  четыре  сделки с текущими арендаторами на расширение, что составило 36% от общего объема сделок.  За год была одна сделка на продление на 5 тыс. кв. м. Не продлили договоры с истекающими сроками только 3 арендатора, 2 из которых – иностранные компании, которые ушли с российского рынка.

Ситуация на СК Никольское  стабильна. Ротация арендаторов отсутствовала, существенных изменений нет.

 «Еще один тренд, который мы наблюдали при продлении договоров аренды с текущими арендаторами -  это стремление арендаторов продлить договор не на 3 года как раньше, а как минимум, на 5 лет. Это говорит о том, что арендаторы хотят «застолбить» себе место на складе и зафиксировать условия», - дополнил Глеб Белавин.

В 2023 году средняя площадь сделки по группе составило 10 000 кв. м. Больше половины площадей (53%) сданных в 2023 году  - сделки на продление текущих договоров, 29% - расширение текущих арендаторов, т.е. 82% - работа с одними и теми же компаниями. В 2023 году только 18% от сданных площадей (450 000 кв. м), т.е. только  150 000 кв. м – сдано новым компаниям.

Сделки по группе УК МЛП  (7 объектов) по направлению деятельности ( 2019 - 2023 гг.)