KNIGHT FRANK RUSSIA: ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ИТОГИ III КВАРТАЛА 2022 ГОДА НА РЫНКЕ СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Согласно исследованию, за 9 месяцев было введено 1,08 млн кв. м, что в 1,6 раз превышает аналогичный показатель 2021 года. Общий объем качественной складской недвижимости в регионе достиг 20,4 млн кв. м.
Наибольшую долю в структуре ввода занимают объекты, реализованные по схеме built-to-suit – на их долю приходится 61% площадей, что в абсолютных значениях составляет 662 тыс. кв. м. Крупнейшим объектом стал распределительный центр для онлайн-ретейлера Ozon в «PNK Парк Пушкино-2», состоящий из 2-х зданий общей площадью 268 тыс. кв. м. На складские комплексы, построенные под собственные нужды, пришлось 20% от общего объема ввода или около 213 тыс. кв. м. Спекулятивные объекты заняли 19% в структуре ввода или около 210 тыс. кв. м. До конца года заявлен ввод свыше 900 тыс. кв. м. Таким образом, по итогам года показатель достигнут 2 млн кв. м, что станет максимальным объемом введенных площадей
с 2014 года. Рост доли вакантных площадей остановился и к концу III квартала с учетом предложения по субаренде составляет 3,1% от существующего предложения или 640 тыс. кв. м, из которых на прямую аренду приходится 2% (405 тыс. кв. м), на субаренду – 1,1% (235 тыс. кв. м). Напомним, по итогам I полугодия доля вакансии составляла 4% с учетом субаренды.
Средневзвешенная ставка аренды на готовые площади на рынке складской недвижимости Московского региона находится на уровне 5 500–5 700 руб./кв. м/год triple net. К концу года ожидается сохранение текущего уровня ставок. Объем спроса в Московском регионе, по предварительным данным, составил 758 тыс. кв. м, что в 2,5 раза меньше аналогичного показателя 2021 года. Основным драйвером спроса остался сектор онлайн-торговли, заняв 47% в общем объеме сделок или 359 тыс. кв. м. К концу года ожидается рост активности на рынке, тем не менее объем спроса будет вдвое меньше результатов рекордного 2021 года.
Константин Фомиченко, региональный директор Knight Frank Russia: «К концу III квартала мы видим оживление на рынке после резкого падения спроса в I полугодии. Наблюдается постепенное восстановление активности среди игроков, что выражается как в большем количестве запросов, так и в росте объема заключенных сделок. На фоне этих событий можно утверждать, что рынок приближается к точке, когда объем вакантных площадей перестанет расти. Тем не менее, по итогам года мы ожидаем снижение объема сделок вдвое по сравнению с результатами прошлого года. По нашим прогнозам, ставки аренды на готовые площади
в Московском регионе до конца года сохранятся на уровне 5 500-5 700 руб./кв. м/год triple net».