ВВОД 46,4% СТРОЯЩИХСЯ СКЛАДОВ БУДЕТ ПЕРЕНЕСЕН НА 2027 ГОД
Реализация множества складских объектов в Москве и области сдвигается.
В 2026 году девелоперы перенесут 46,4% заявленных площадей, или 2,6 млн кв. м. Год к году показатель в натуральном выражении увеличится на 30%. Это связано с охлаждением спроса и большой долей спекулятивных проектов. Хотя вскоре складской рынок может ожить.
Ввод 2,6 млн кв. м складских площадей в Москве и Подмосковье, или 46,4% от всего заявленного объема, может быть перенесен на 2027 год, подсчитали в IBC Real Estate. Девелоперы откладывают ввод своих проектов все чаще: в 2025 году их доля составляла 37%, в 2024 году — 27%. В натуральном выражении объем логопарков с изменившимся сроком ввода увеличится на 30%.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин связывает тенденцию с падением спроса на склады. Объем сделок в этом сегменте в 2026 г. в Москве и Подмосковье может снизиться на 20–30% год к году, до 1,1–1,3 млн кв. м, говорит партнер NF Group Константин Фомиченко. Сейчас на рынке, по оценке IBC Real Estate, пустуют 7,7% площадей. Год к году значение выросло на 3,5 %. Совокупная площадь свободных складов увеличилась вдвое.
Директор департамента складской недвижимости Ricci Алексей Слепов говорит, что потребность в складах у маркетплейсов и ритейлеров сохраняется, но компании заинтересованы в проектах формата built-to-suit. Около 540 тыс. кв. м отложенных складов реализуются спекулятивно (без конкретного заказчика). Они готовы, но не выводятся на рынок из-за отсутствия покупателей и арендаторов, говорит Евгений Бумагин.
Дополнительным фактором отложенного ввода становится растущая себестоимость строительства логопарков. За 5 лет она увеличилась на 80%, говорит управляющий партнер IBC Станислав Ахмедзянов. Вывод на рынок пустующего склада не позволяет получить доходы, которые можно направить на платежи по займам, отмечает он. К расходам же добавляются эксплуатационные платежи.
Коммерческий директор RDS (ранее Radius Group) Александра Шакола не исключает, что значительная доля отложенных объектов — склады непрофильных застройщиков, вышедших на рынок во время пикового спроса со стороны онлайн-ритейлеров в 2022–2024 гг. Они могут располагаться в не самых выгодных локациях и не пользуются высоким спросом.
Константин Фомиченко говорит, что новых проектов на складском рынке становится меньше. Это объясняется не только ограниченным спросом, но и тем, что в 2025 г. мэрия Москвы исключила склады из программы мест приложения труда, которая предполагает льготы для застройщиков, констатирует инвестиционный директор УК «Тетис Кэпитал» Андрей Ощепков. Стимулов для запуска проектов, по его мнению, все меньше.
В 2027 году число перенесенных складских площадей начнет снижаться по мере восстановления спроса, считает Станислав Ахмедзянов. Возможно, интерес к сделкам проявят иностранные компании, выходящие на рынок РФ, в том числе из Китая, продолжает Андрей Ощепков. Но вряд ли они смогут заместить те объемы, которые требовались крупным маркетплейсам в последние годы.