СТАВКА НА СКЛАДЫ В МОСКОВСКОМ РЕГИОНЕ ДОСТИГЛА 7 875 РУБЛЕЙ
Рынок складской недвижимости Московского региона в данный момент испытывает острый дефицит свободных площадей, что во многом связано с ростом деловой активности, особенно со стороны игроков из сферы электронной коммерции.
С рынка довольно быстро уходят свободные складские блоки, и на сегодняшний день уровень вакантных площадей составляет всего 0,5% или 117 тыс. кв. м, что на 501 тыс. кв. м меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Тем самым, объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года. По оценкам Nikoliers, тренд на сокращение свободных площадей продолжится до конца года.
ДИНАМИКА ОБЪЕМОВ ВАКАНТНЫХ ПЛОЩАДЕЙ И СУБАРЕНДЫ
В связи с фактором ограниченного предложения на рынке увеличилась средневзвешенная базовая ставка аренды (на 35,7% по сравнению с концом 2022 г.) до пиковых 7 875 руб./кв. м/год без НДС и OpEx. В текущий момент темпы ввода новых складских объектов не могут покрыть в достаточной мере объемы спроса. По итогам 9 месяцев 2023 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв. м качественных складов, из которых 68% - спекулятивного формата, однако большинство спекулятивных площадей были арендованы еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей. Объем ввода по итогам 2023 года ожидается на уровне 2022 года - 1 661 тыс. кв. м площадей, из которых 69% - спекулятивное строительство, 31% - формат built-to-suit.
ДИНАМИКА ВАКАНТНОСТИ И СТСТАВКИ АРЕНДЫ
ДИНАМИКА ОБЪМА НОВОГО СТРОИТЕЛЬСВА
В III квартале 2023 года объем нового строительства составил 317 тыс. кв. м. Преимущественно новые складские помещения располагаются на юго-восточном (39%) и восточном (26%) направлениях. Средняя удаленность от МКАД составляет 26,6 км. Среди наиболее крупных объектов, введенных в эксплуатацию в III квартале текущего года можно выделить 1-ую фазу складского комплекса А2 Обухово (61 тыс. кв. м), 1 этап 3 очереди складского комплекса «Восток-Сервис Спецодежда» (55 тыс. кв. м), а также корпус в логистическом комплексе «ПФО Радумля» (32 тыс. кв. м).
ПОЛОЖЕНИЕ СКЛАДСКИХ ОБЪЕКТОВ, ВВЕДЕННЫХ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ В III КВАРТАЛЕ 2023 г.
Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers: «В настоящий момент мы наблюдаем ажиотажный спрос на складские площади, некоторые вла-дельцы, имея нескольких претендентов на склад, могут увеличить ставку аренды на 15-25% прямо в ходе переговоров в течение менее 1 мес. Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до кон-ца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во- вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов».