XIX Ежегодная складская конференция NF Group объединила рекордное количество участников: более 700 – офлайн и 1 700 — онлайн.

14 сентября в отеле Lotte Moscow прошла XIX Ежегодная складская конференция NF Group «Будущее начинается сегодня», которая уже много лет является знаковым событием рынка коммерческой недвижимости.

Ведущие эксперты, девелоперы, логистические компании и ретейлеры обсудили общие экономические показатели, их влияние на рынок недвижимости и складской сегмент, в частности, главные драйверы развития, новые перспективные направления инвестирования, 3ПИФы, изменения логистических цепочек и открытость рынков Средней и Центральной Азии, строительство складов и меры господдержки. Мероприятие посетили более 700 человек, а за онлайн-трансляцией следили 1 700 пользователей. Управляющая компания MLP в очередной раз поддержала это знаковое для рынка складской недвижимости мероприятие выступив стратегическим партнером.

На протяжении 19 лет складская конференция объединяет на одной площадке участников профессионального сообщества: представителей органов власти, бизнес-сообщества, ведущих специалистов в области индустриальной и складской недвижимости, представителей девелоперских компаний, логистических операторов, инвестиционных фондов, а также компаний-арендаторов складских помещений. Ежегодно они встречаются для обсуждения актуальных проблем отрасли и путей их решения, обмена опытом, нетворкинга.

В этом году спикерами деловой программы стали более 30 представителей компаний: УК MLP, Hoff, OZON, ПЭК,  PNK group, «ВИМ Инвестиции», PLT, Raven Russia, ГК «ДА! Девелопмент», «ВсеИнструменты.ру», «Статус Консалтинг», FM Logistic Russia, Focus Logistics, Asia Park, «Строительный Альянс», ГК «Самолет», Instone Development и другие.

В роли модераторов сессий выступили эксперты NF Group: Алексей Новиков, управляющий партнер; Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости; Ольга Широкова, партнер, региональный директор департамента консалтинга и аналитики; Максим Загоруйко, директор по работе с корпоративными клиентами. Программа включала две основные и две параллельные сессии.

В рамках двух ключевых сессий были затронуты актуальные и глобальные вопросы. Так, в первой сессии обсуждалась текущая экономическая обстановка в России и за ее пределами, и то, какое влияние она оказывает на рынок складов. Отдельное внимание уделили вопросу адаптации складского рынка и сохранению его привлекательности при растущей ключевой ставке, что подчеркнуло ресурсность и гибкость сегмента. Обсуждались экономические аспекты и то, как новые участники рынка и изменения в логистических схемах влияют на динамику предложения и спроса. Интерес участников привлекло обсуждение ЗПИФов недвижимости, так как этот инструмент может сыграть значимую роль в дальнейшем развитии рынка.

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, соучредитель УК «ПАРУС Управление Активами», отметил, что ключевые моменты, такие как изменения в логистических цепочках, поиск альтернативных маршрутов доставки и прогнозы развития рынка автоматизации, позволяют полноценно рассматривать рынок складской недвижимости в контексте глобальных экономических тенденций. Сейчас будущее складской недвижимости выглядит очень перспективным. Также Алексей отметил, что негативным фактором для инвесторов станет повышение ключевой ставки: использование кредитного финансирования окажет влияние на инвест. доходность. Однако, в данном случае, новые возможности открываются для частных лиц, которые посредством ЗПИФов могут инвестировать в складскую недвижимость. Это позволяет распределить риски, связанные с прямыми инвестициями в недвижимость, и сосредоточиться на получении пассивного дохода от роста активов и арендных платежей.

По мнению Ярослава Шувалова, директора по управлению недвижимостью Raven Russia, повышение ключевой ставки может внести коррективы в динамичное развитие сегмента: «Рынок складской недвижимости доказал высокую стрессоустойчивость к кризисам последних лет, однако повышение ключевой ставки ЦБ может стать основным вызовом, способным повлиять на все сектора недвижимости. Сложности в привлечении финансирования, удорожание строительства и вынужденный пересмотр финансовых моделей повлекут за собой повышение ставок аренды и изменение планов девелоперов по строительству новых проектов. В зоне риска не только реализация уже согласованных контрактов, но и в целом способность конечных потребителей адаптироваться к новым условиям, что в некоторых случаях может привести к пересмотру стратегий развития компаний».

С Ярославом соглашается Глеб Белавин, заместитель генерального директора по работе с арендаторами УК MLP: «Ключевые факторы развития рынка остаются неизменными: уровень развития потребительского спроса, стоимость кредитования, стоимость строительства и уровень деловой активности. Но определять интенсивность вышеуказанных факторов будет геополитическая ситуация».

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group, начал сессию с арендаторами с анализа рынка складской недвижимости в России. Так, в России более 44 млн кв. м качественных складских площадей, причем на Москву приходится больше половины его объема (54%). За 10 лет сегмент вырос в 2 раза и продолжит динамичный рост, поскольку обеспеченность складскими площадями пока находится на достаточно низком уровне по сравнению со странами Азии и Западной Европы. По итогам 2023 года в России будет поставлен исторический рекорд по объему сделок со складской недвижимостью – объем спроса достигнет 5,5 млн кв. м площадей. При этом вакантность находится на крайне низком уровне в ряде ключевых регионов (Москва, Санкт-Петербург). Объем инвестиций в складскую недвижимость достигнет 50–70 млрд рублей.

Мнением о ситуации на московском рынке складской недвижимости поделился Александр Бутримов, генеральный директор Standard Project Bureau: «Трансформация рынка складской недвижимости в Москве идет в ногу с глобальными трендами, особенно учитывая растущую стоимость земли в столичном регионе. Решением этой проблемы могут стать многоэтажные склады, которые позволяют эффективно использовать земельные участки с ограниченным объемом площадей. Но, как и любое решение, они имеют свои плюсы и минусы. Инвестирование в многоэтажные склады стоит дороже, чем в традиционные одноэтажные аналоги, однако экономия на стоимости земли может компенсировать этот недостаток, особенно в долгосрочной перспективе».

Лидером спроса на склады остается онлайн-торговля, – на нее пришлось 51% всех сделок, отмечает партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. «Фуд-ретейл остается стабильным сегментом как в кризисные времена, так и в период роста рынка. Поэтому доля фуд-ретейла остается на уровне 15%», – отмечает он.

Сессия «Регионы России и новые рынки» акцентировала внимание участников конференции, с одной стороны, на ситуацию со складами в регионах страны, а с другой – на новых открытых для работы рынках в Средней Азии и ОАЭ. Дискуссия имела большой отклик и еще раз подтвердила интерес российского бизнеса к расширению географии и активный поиск новых рынков сбыта и инвестирования.

В сессии «Light Industrial vs Big Box. Что строить?» обсуждались вопросы, которые встают перед многими девелоперами, особенно учитывая меняющиеся потребности рынка. Сравнение себестоимости строительства объектов light industrial и big box продемонстрировало оптимальные решения с точки зрения инвестиций и ожидаемой рентабельности. Кейсы по BTR показали, что такой формат также может быть востребован, особенно при правильном подходе к реализации.

Иван Масалов, операционный директор ПЭК:3PL: «Доля аутсорсинга складской логистики в России остается довольно низкой (20–25% по «качественным складам»), не только в сравнении с другими странами, но и в сравнении с, например, аутсорсингом перевозок. При этом множество небольших и средних компаний могли бы получить экономию порядка 20% от расходов на склад при переходе на услуги 3PL-оператора, что становится особенно актуальным в условиях дефицита складских площадей и повышения стоимости складской логистики вообще. Мы видим перспективу роста спроса на услуги 3PL и дальнейшего развития этого направления обоюдовыгодно как для операторов, так и для клиентов».

Потенциал для развития складской недвижимости отмечают для себя и компании, которые раньше занимались только жилым девелопментом. Александр Манунин, управляющий партнер компании Parametr: «В этом году мы вывели на рынок бренд Parametr, под которым продолжим системное строительство промышленных парков формата big box и light industrial. Сочетание форматов в каждом проекте и высокий уровень гибкости планировочных решений дают нам возможность работать с компаниями любого масштаба. Мы завершили строительство первого городского промышленного парка, а общий объем заявленных проектов компании превысил 1 млн кв. м ».

Все материалы XIX Ежегодной складской конференции NF Group, включая презентации спикеров, интервью участников, запись онлайн-трансляции и фотографии, можно посмотреть по ссылке.

CONTACTS

OFFICE

3, Smolenskaya Sq.,
121099, Moscow

working hours

Monday – Friday
from 9-00 to 18-00

CONTACTS

+7 495 644 0 777

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.