ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ ЗА 2022 ГОД СОСТАВИЛИ 487,2 МЛРД РУБЛЕЙ

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерчес-кую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд руб., что на 21% превышает показатель 2021 года. Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году.

Аналитики консалтинговой компании NF Group подвели итоги 2022 года на рынке инвестиций в коммерчес-кую недвижимость России. Согласно исследованию, общий объем вложений достиг 487,2 млрд руб., что на 21% превышает показатель 2021 года. Локальные инвесторы, приобретавшие активы уходящих компаний, были основными драйверами инвестиционного спроса в 2022 году.

02 07 2023 1

Доля иностранного капитала, как и прогнозировалось ранее, оказалась наименьшей за историю наблюде-ний и составила 3,3% от общего объема вложений.   После февраля 2022 года иностранные компании, вла-деющие крупным объемом активов в РФ, постепенно принимали решение об уходе с российского рынка и дальнейшей продаже своих активов. Таким образом, предложение пополнилось качественными, а иногда
и «трофейными» активами, которые ранее были недоступны для покупки. Кроме того, состояние отдельных сегментов коммерческой недвижимости по итогам 2022 года оказалось существенно лучше, чем прогнози-ровали в феврале-марте – несмотря на период неопределенности со стороны арендаторов и покупателей,
а ставки и цены не снизились. Строительная активность также осталась на достаточно высоком уровне. Наконец, меры правительства по поддержанию деловой активности принесли свои результаты. По итогам года ключевая ставка ЦБ РФ вернулась к показателю конца 2021 года и составила 7,5%. Инфляция также не оказалась столь высокой, как ожидалось ранее, и составила 11,94%.  

В IV квартале 2022 года череда продаж бизнеса игроков, уходящих из России, продолжилась. Если в I–III кварталах на рынок вышли российские активы таких компаний, как Fazer, Carlsberg, Valio, Paulig, «Вимм-Биль-Данн», Pizza Hut, Sponda и PPF Real Estate, то в конце 2022 года свои активы реализовали SvetoCopy, Mercedes-Benz и другие. Стоит отметить, что зачастую объекты приобретались локальным менеджментом либо ключевыми партнерами.  

02 07 2023 2

Значительно выросла доля инвестиций в готовые объекты коммерческой недвижимости: если в 2021 году на них пришлось 36% инвестированных средств, а прочие были вложены в площадки под девелопмент, то по итогам 2022 года этот показатель увеличился до 55%.   Доля площадок под девелопмент в общем объеме инвестиций составила 45% против 64% годом ранее. Помимо московских застройщиков, которые продол-жают генерировать обширный земельный фонд, значительный вклад в общий объем внесли региональные девелоперы, которые активно приобретали площадки в Москве и С-Петербурге.

02 07 2023 3

Среди классических сегментов коммерческой недвижимости наибольший объем вложений пришелся на офисы – доля сегмента в общем объеме вложений выросла с 12% в 2021 году до текущих 22%. При этом в абсолютном выражении объем вложений в данный тип недвижимости вырос вдвое – с 50 до 108 млрд руб. Второе место занимает складская и индустриальная недвижимость. Несмотря на небольшой рост доли,
с 16% годом ранее до 17%, общий объем вложений в сегмент увеличился на 33% за год, до 84,6 млрд руб. На торговую недвижимость пришлось 8% в общем объеме вложений или 40,7 млрд руб. Среди регионов России лидером в структуре спроса по итогам 2022 года оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%. На С-Петербург пришлось 22% против 29% годом ранее, а на остальные регионы – 10% против 4% в 2021 г.

02 07 2023 4

По профилю инвестора лидером в структуре спроса были девелоперы, которые активно приобретали пло-щадки под строительство, – их доля по итогам 2022 года составила 50% против 67% годом ранее. Также вы-сокой остается доля инвестиционных компаний и частных инвесторов, на которые пришлось 32% объема инвестиций. Стоит заметить существенно возросшую активность конечных пользователей, доля которых увеличилась с 8% годом ранее до 14% по итогам 2022 года. В основном в рамках таких сделок приобрета-лись офисные и складские объекты под собственное размещение компаний. Доля сделок ЗПИФ (в т. ч. ЗПИФ недвижимости) составила 4% против 3% годом ранее.  

Алексей Новиков, управляющий партнер NF Group, отмечает: «2022 год на рынке инвестиций в недвижи-мость России был связан с большим количеством раз-личных вызовов для профильных игроков. Высокая степень неопределенности, возможность санкционного давления на компании, резкие изменения в экономике и стоимости заемного финансирования – все эти факторы влияли на поведение инвесторов
в прошедшем году. Тем не менее, какими бы мрачными не каза-лись перспективы, результат по объему вложений оказался рекордным при минимальной доле иностранно-го капитала. Российские инвесторы становятся владельцами абсолютного большинства премиальных объек-тов в различных сегментах и, вероятно, такая тенденция продолжится, пока уходящие компании не реали-зуют все свои активы.

02 07 2023 5

В 2023 году столь активного поведения инвесторов не предполагается – наиболее ликвидные объекты уже сменили собственников, и мы ожидаем постепенное возвращение объемов инвестирования до уровня 2016–2020 гг., то есть до 300 млрд руб. ежегодно».  

CONTACTS

OFFICE

3, Smolenskaya Sq.,
121099, Moscow

working hours

Monday – Friday
from 9-00 to 18-00

CONTACTS

+7 495 644 0 777

This email address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it.