Эрисхан Куразов выступил экспертом рубрики Weekly Forecast Real Estate газеты The Moscow Times
Генеральный директор УК MLP Эрисхан Куразов выступил экспертом рубрики Weekly Forecast Real Estate газеты The Moscow Times. В своем комментарии он подвел итоги уходящего года и сделал оптимистичный прогноз развития рынка складской недвижимости в 2017 году.
Мы считаем, что для отечественного рынка качественной складской недвижимости худшее уже позади. Начиная со второй половины 2016 года, после длительного затишья, рынок ожил, и мы видим значительное увеличение количества сделок. В 2016 году на рынке сдан в аренду 1 млн. кв.м, более 300 000 кв.м закрыты нашей компанией.
Рост количества и объема сделок повлек за собой сокращение вакантных площадей. В результате, на конец 2016 года совокупный объем вакантных площадей на рынке качественной складской недвижимости Московского региона достиг 1,2 млн кв. м, что соответствует 9-10%, на наших комплексах он ниже. Мы уверены, что этот позитивный тренд на рынке сохраниться и в новом году. Мы ожидаем, что к концу 2017 года вакантными останутся не более 6-8%.
Отсутствие в текущий момент тренда на рост арендных ставок делает строительство, так называемых, спекулятивных складских проектов экономически нецелесообразным. В связи с этим 75% из заявленного девелоперами объема строительства в 2017 году - 350-400 тыс кв. м - будут реализованы под конкретного заказчика. Сокращение вакантных площадей и пассивная позиция девелоперов в отношении нового строительства приведет, на наш взгляд, к росту арендных ставок.
Несколько последних лет ритейлеры являются основными потребителями складских площадей класса «А». По итогам 2016 года в структуре арендаторов, например, нашей компании ритейлеры составляют 31%. Мы понимаем, что в ближайшее время их доля будет расти, возможно, и не такими темпами как ранее, но все же, они будут продолжать формировать спрос на рынке качественной складской недвижимости столицы. Мы полагаем, эта тенденция сохранится на рынке складской в новом году.