УК MLP приняла участие в BestLunch, организованный ГК «БестЪ» в рамках MAPIC 2016

16 ноября 2016г. в рамках международной выставки по торговой недвижимости и ритейлу MAPIC в Каннах состоялся деловой обед для первых лиц и руководителей ритейл и девелоперских компаний BestLunch. Организаторами мероприятия выступили ГК «БестЪ» и Arendator.ru при поддержке Reed MIDEM (организатор выставки MAPIC) и портала Retail.ru.

Среди участников делового обеда были генеральный директор УК MLP Эрисхан Куразов и заместитель генерального директора по взаимодействию с арендаторами Глеб Белавин, который так прокомментировал участие в этом мероприятии: «Ритейлеры уже несколько последних лет являются основными потребителями складских площадей класса «А»  в Московском регионе, где сосредоточено 80% бизнеса нашей компании. На сегодняшний день в структуре арендаторов УК MLP ритейлеры составляют 31%, мы понимаем, что в ближайшее время они будут продолжать формировать спрос на рынке качественной недвижимости столицы, поэтому мы хотим понимать основные тренды этого бизнеса,  понимать куда он движется… Собственно, поэтому мы и приняли участие  в международной выставке по торговой недвижимости и ритейлу MAPIC и в деловом обеде  BestLunch MAPIC 2016. Для нас это участие было интересным и информативным…»

Участники встречи в неформальной обстановке поделились планами и стратегиями развития бизнеса, проанализировали то, как на примере их сетей меняются покупательские предпочтения, как они реагируют на них и модернизируют бизнес с учётом этой динамики, а также чего ждут от девелоперов торговой недвижимости.

В мероприятии приняли активное участие: Андрей Лушников, председатель совета директоров ГК «БестЪ»; Наталия Тишендорф, исполнительный директор AVICA; Владислав Иванов, собственник Amrest; Юрий Лосев, директор по развитию «Азбука Вкуса»; Александр и Владимир Бондяшовы, собственники «Дочки-Сыночки»; Николай Антонов, генеральный директор УК «МТЛ», Юлия Горошеня, директор по развитию DECATHLON RUSSIA; Елена Бакунина, директор департамента развития Concept Club; Николай Московкин, коммерческий директор «Эконика»; Валерий Симанов, директор по развитию «МВидео»; Борис Кац, директор по развитию сети «Леонардо»; Анна Кречетова, директор по развитию OODJI; Андерс Лильенстолпе, заместитель регионального директора SRV; Игорь Мальтинский, директор департамента развития MELON FASHION GROUP; Мария Карамышева, директор по развитию «Кидбург»; Антон Кокин, директор по развитию Respect Shoe Company и другие руководители ритейл — компаний, девелоперских и инвестиционных структур.

Аналитический обзор развития ритейла и торговой недвижимости в России, подготовленный ГК «БестЪ» представлен ниже.

Розничная торговля — одна из самых чувствительных отраслей к изменениям общей экономической ситуации, как в стране, так и в отдельно взятом регионе. Успешность этого бизнеса и его развитие напрямую связаны с покупательской способностью населения, которая в свою очередь, является производной от состояния макроэкономических процессов.

Статистические данные о динамике основных показателей характеризующих развитие экономики РФ позволяют говорить о том, что страна всё ещё находится в кризисе. В 2016 году падание экономики замедлилось, но основные показатели, такие как Валовой Внутренний Продукт (ВВП), инвестиции в основной капитал, объём работ в строительстве всё равно имеют отрицательную динамику. Положительное значение индекса промышленного производства достигнуто в основном за счёт 2-х отраслей — сельского хозяйства и добычи полезных ископаемых. (см. диаграмма ниже)

Динамика прироста населения в последние 5-6 лет положительная. В среднем численность постоянного населения РФ ежегодно увеличивается на 250 — 300 тыс. человек. Однако, следует отметить, что только в 28 из 85 субъектов РФ отмечается положительная динамика, кроме того, естественного прироста за счёт рождаемости практически нет, основная доля прироста — это миграция.

Основной миграционный поток приходится на две столицы и рядом с ними Московскую и Ленинградскую область (даже не смотря на то, что миграционный приток в Санкт-Петербурге за последние 3 года сократился втрое), Краснодарский край и основной нефтедобывающий регион РФ — Тюменская обл.

Однако для развития ритейла важно не просто население, а население с доходами и покупательской способностью. Однако доходы граждан РФ за последние 3 года только падают. За девять месяцев 2016 года располагаемые доходы населения сократились на 5,3 процентных пункта, несмотря на положительную динамику по реальной заработанной плате.

Текущая экономическая ситуация самым серьёзным образом отразилась на расходах и потребительской активности. Две основные тенденции:

Первая — экономия, что обуславливает как снижение объёмов потребления, так и переход в более дешёвые сегменты.

Вторая — нацеленность на сбережения. По статистике только 76% от располагаемых доходов расходуются на потребление, т.е. люди не ждут улучшения ситуации.

В настоящее время происходят значительные процессы изменения потребительского поведения (см. диаграмма ниже).

По данным Росстата за 9 месяцев текущего года оборот розничной торговли в РФ составил — 20,3 трлн рублей. За весь 2015 г. было продано товаров на 27,6 трлн рублей.

На слайде ниже видно, что падение продолжается, хотя и по сравнению с прошлым годом оно несколько замедлилось (см. диаграмма ниже).

Регионы-лидеры по объёму розничных продаж — это Москва, Московская область и Санкт-Петербург. Но в пересчёте на душу населения, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в лидерах — Сахалинская, Свердловская и Тюменская области, Краснодарский край. Среднестатистический житель РФ покупает товаров на 193 тыс. рублей в год (см. диаграмма ниже).

Распределение розничного оборота между товарами продовольственной и непродовольственной группы составляет 48% на 52%. В период текущего кризиса это распределение меняется, но не значительно — на 2-3 десятых процента.

В основном изменения происходят внутри этих групп. Например, в группе непродовольственных товаров существенно, сократились продажи легковых автомобилей, бытовой техники и электроники, одежды и обуви. Самыми стабильными остаются аптечные товары и товары для детей (см. диаграмма ниже).

Ухудшение ситуации в отрасли ритейла прямым образом отразилась на девелопменте торговой недвижимости. Начиная с 2014 года, динамика ввода торговых объектов в целом по РФ отрицательная. Вероятнее всего, эта тенденция будет сохраняться в ближайшие 2-3 года (см. диаграмма ниже).

По данным Росстата на конец сентября текущего года средняя обеспеченность населения РФ качественными торговыми площадями современных форматов составила — 199,8 кв. м на 1 тыс. жителей. В лидерах по этому показателю Москва, Московская область, Челябинск, Казань.

По данным ГК «БестЪ», обеспеченность населения Санкт-Петербурга торговыми объектами современных форматов находится на уровне 1,14 тыс. кв. м на 1 тыс. жителей (см. диаграмма ниже).

Среди основных проблем развития ритейла в России участники мероприятия отметили снижение покупательской активности, а также изменения в поведении потребления. К положительным тенденциям эксперты отнесли, прежде всего, готовность к конструктивным переговорам между собственниками и арендаторами торговых центров, развитие новых форматов торговых центров и life-style концепций, а также эффективное взаимодействие оff-line и on-line-торговли.