Bright Rich | CORFAC International о динамике рынка Московского региона в 2019 году
Аналитики компании Bright Rich | CORFAC International подготовили отчет о динамике рынка индустриально-складской недвижимости Московского региона.
В 2019 году в эксплуатацию было введено 34 складских помещения класса А и В, в результате чего рынок качественной индустриально-складской недвижимости в Московском регионе вырос на 1 015 400 кв. м. 26% объема ввода складских помещений приходится на северное направление и составляет 264 820 кв. м. Прогнозируется, что в 2020 году объем ввода в эксплуатацию индустриально-складских объектов в Московском регионе составит 800 000 кв. м.
Общий объем сделок на рынке индустриально-складской недвижимости в регионе составляет 1 541 670 кв. м. По количеству сделок лидирует индустриально-складская недвижимость класса А. В 2019 году объем сделок по ней составил 1 376 720 кв. м. Общий объем сделок по схеме built-to-suit составляет 181 240 кв. м. или 12% от общего объема сделок. Средний размер сделки снизился на 28% по сравнению с 2018 годом и составил 10 900 кв. м.
Основным драйвером рынка в 2019 году стали ритейлеры, заключившие 30% всех сделок на 467 180 кв. м. На компании сегмента non-food пришлось 20% сделок, и 17% сделок заключили логистические операторы.
В Московском регионе общий объем вакантных площадей класса А и В в 2019 году составил 644 000 кв. м., снизившись на 20% по сравнению с 2018 годом. 81% от общего объема свободных площадей представлено классом А ¾ 523 700 кв. м. В абсолютном выражении объем свободных площадей сильнее всего сократился на западе, севере и северо-востоке.
В среднем, арендная ставка на складские помещения класса А составляет 3 840 руб./кв. м/год (triple net — дополнительно оплачиваются НДС, операционные расходы и коммунальные платежи), класса В — 3 250 руб./кв. м/год.
/Аналитическая служба Bright Rich | CORFAC International/